Южный округ: панельные массивы вдоль шоссе
ЮАО вытянут по оси Варшавского и Каширского шоссе. У Садового кольца — Даниловский и Донской районы со старой застройкой. Дальше идут Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово и Братеево у реки. В центре округа — крупнейшие панельные массивы Москвы: три района Чертанова, Бирюлёво, Орехово-Борисово, Зябликово, Царицыно. Фонд здесь очень однороден: девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажные дома 1970–80-х годов, с лоджиями и балконами.
Что нужно этим домам
Лоджии: алюминий и ПВХ
Основная особенность ЮАО — остеклённые лоджии. Раздвижные алюминиевые рамы со временем ходят туго: стёрты ролики, забиты направляющие, износились щётки. Рамы с распашными створками из ПВХ страдают от просевших петель. Отдельную тему составляют утепление и холодное остекление: подробности есть на страницах ремонт холодного остекления и балконы и лоджии.
Двери на лоджию
Это самая нагруженная створка в квартире. Нижняя петля выработана, порог стирает резину, защёлка не держит. Исправляется регулировка балконной двери, заменой ручки и защёлки.
Окна комнат
Окна из 2000-х годов к настоящему моменту показывают типичный износ: затвердевшая резина, ослабший прижим, шатающиеся ручки. Достаточно регулировки и точечной замены деталей.
Старые районы у центра
Даниловский, Донской и Нагатино-Садовники — это сочетание дореволюционных построек, сталинских домов и современных комплексов у реки. Окна здесь нестандартные, поэтому стеклопакеты заказываются по замеру, а дерево требует ухода. Подробнее — на странице про замена стеклопакетов.
Таблица по округу
| Часть округа | Фонд | Частая работа |
|---|---|---|
| Даниловский, Донской | Старые и сталинские дома | Стеклопакеты по замеру |
| Нагатино-Садовники, Братеево | Панели, новые кварталы | Регулировка, ограничители |
| Чертаново (3 района) | Панели 1970–80-х | Лоджии, балконные двери |
| Орехово-Борисово, Зябликово | Панели | Ручки, резина |
| Царицыно, Бирюлёво | Панели и хрущёвки | Регулировка, стеклопакеты |
Отдельные страницы: Чертаново, Царицыно и Зябликово.
Реновация
В округе много пятиэтажек, вошедших в программу реновации. Для них мы рекомендуем минимально достаточный ремонт, чтобы не тратить деньги на то, что скоро снесут.
Как заказать
Назовите район, улицу и скажите, о чём речь: об окне комнаты или о лоджии. Фото фурнитуры сэкономит время. Время визита согласуем при заявке. Летом полезны москитные сетки: рядом Царицынский парк, Битцевский лес, поймы Москвы-реки.
Практика: как проходит ремонт лоджии
Начинаем с осмотра: открываем и закрываем каждую створку, смотрим состояние роликов, щёток и замков. Если створка идёт неровно, снимаем её и проверяем ролики. После замены роликов и смазки направляющих рама должна двигаться без усилия. Окончательно проверяем, что створки закрываются на замок, и при необходимости регулируем зазоры.
Что нужно подготовить
- Освободить лоджию от вещей вдоль рамы, чтобы можно было снять створки.
- Убрать цветы и мелочи с подоконника.
- Если лоджия остеклена холодным алюминием, сообщить, какого производителя профиль, когда его ставили.
Профилактика
Раз в сезон очищайте направляющие от пыли и протирайте силиконовой смазкой. Не оставляйте створки приоткрытыми на ветру: порывы повреждают ролики и крепления.
Когда лоджию проще заменить, чем чинить
Если алюминиевый профиль погнут, на нём видна коррозия, а створки собраны из деталей разных систем, ремонт будет стоить почти как новое остекление и ненадолго. В таких случаях мастер честно предложит вариант замены, а в остальных ограничивается недорогими работами с роликами и щётками.