Три Чертанова
Чертаново — это не один район, а три: Северное, Центральное и Южное, все в Южном административном округе. Застраивали их в основном в 1970-е и 1980-е панельными домами в 9–17 этажей, вытянутыми длинными корпусами вдоль Балаклавского проспекта, Чертановской улицы и Варшавского шоссе. С запада к ним подходит Битцевский парк. Отдельная страница истории — микрорайон Северное Чертаново, задуманный в 1970-е как экспериментальный: с подземными проездами и стоянками, чтобы дворы оставались пешеходными.
Лоджии — главная особенность фонда
У многих квартир в Чертанове длинные лоджии. Их стеклили в разное время и разными способами, но чаще всего — алюминиевыми раздвижными рамами. Холодное остекление недорогое и лёгкое, но изнашивается быстрее тёплых окон:
- ролики стираются, и створка начинает тяжело ездить или проваливается в направляющей;
- щётки вытираются, через щели летит пыль и задувает снег;
- замки и защёлки ломаются, створка не фиксируется;
- направляющие забиваются грязью и песком.
Почти всё это ремонтируется без замены остекления: мастер снимает створки, меняет ролики и щётки, чистит направляющие и регулирует створки так, чтобы они закрывались плотно. Подробно — на странице регулировки раздвижных алюминиевых окон. Если профиль погнут или сгнили крепления, лучше заменить холодное остекление.
Окна квартиры
Пластиковые окна в комнатах — в основном 2000-х годов. Им 15–20 лет, и проблемы у них предсказуемые: створки просели, резина затвердела, механизм ходит туго без смазки. Типичная квартира требует регулировки всех створок, замены уплотнителя на ветреной стороне и наладки балконной двери.
Балконная дверь
Дверь на лоджию в Чертанове — самая проблемная створка в квартире. Её открывают десятки раз в день, она тяжелее окна, а нижний уплотнитель стирается о порог. Признаки износа — дверь задевает порог, ручка поворачивается с усилием, внизу тянет холодом. Регулировка и новый уплотнитель решают проблему за один визит; подробнее — в разделе регулировки балконных дверей.
Как связаны дверь и лёд на лоджии
Если зимой стёкла лоджии покрываются льдом, причина часто не в остеклении, а в балконной двери. Неплотная дверь выпускает тёплый влажный воздух на холодную лоджию, и влага оседает на стекле. Отрегулируйте дверь и замените её уплотнитель, а на лоджии оставьте небольшую щель для проветривания — наледи станет заметно меньше.
Сравнение: окна и лоджия
| Узел | Типичная неисправность | Решение |
|---|---|---|
| Створка окна | Просела, трёт раму | Регулировка петель |
| Уплотнитель окна | Затвердел | Замена резины |
| Дверь на лоджию | Задевает порог, дует | Регулировка, новый уплотнитель |
| Раздвижная рама | Тяжёлый ход, выпадает | Замена роликов, регулировка |
| Щётки рамы | Пыль и снег на лоджии | Замена щёток |
Перед визитом мастера
Расскажите, в каком из трёх районов вы живёте, и что именно беспокоит: окна в комнатах, дверь или лоджия. Если речь об остеклении лоджии, сфотографируйте раму целиком и её нижнюю часть с направляющей — по снимку станет понятно, какие ролики понадобятся. Летом на раздвижные рамы удобно поставить раздвижные москитные сетки: они ездят по той же направляющей и не мешают открывать створки.
Если окна и лоджия требуют работ одновременно, удобнее сделать всё за один визит: мастер возьмёт детали и для пластиковых створок, и для алюминиевых рам, а вы не будете дважды освобождать подоконники и лоджию. Оплата — после того как вы проверите, что всё закрывается плотно.